Zillow ve Redfin, kiralık ilan ortaklığına ilişkin FTC antitröst davasında anlaştı

Zillow ve Redfin, Federal Trade Commission (FTC) ve beş eyalet başsavcısıyla bir uzlaşmaya vararak, düzenleyicilerin çevrim içi kiralık ilan pazarında rekabeti baskıladığını ileri sürdüğü 2025 tarihli ortaklığa ilişkin antitröst uyuşmazlığını kapattı. TechCrunch'a göre uzlaşma pazartesi günü açıklandı; haber, davanın tam da duruşma sürecine doğru ilerlemeye başladığı bir dönemde geldi.

Uyuşmazlığın merkezinde, bir yıl önce duyurulan ve Redfin'in Zillow'ın kiralık ilanlarını kendi sitelerinde, Zillow ile kiralık reklamverenler için doğrudan rekabet etmek yerine göstermeyi kabul ettiği anlaşma yer alıyordu. Bu taahhüt önemliydi, çünkü Redfin Amerika Birleşik Devletleri'ndeki daha büyük kiralık ilan platformlarından ikisi olan Rent.com ve ApartmentGuide.com'un sahibidir.

İddialar

FTC ile Arizona, Connecticut, New York, Virginia ve Washington başsavcılarına göre Zillow, Redfin'i yolundan çekmek için 100 milyon dolar ödedi. Düzenleyiciler, bu düzenlemenin Redfin'i dokuz yıla varan bir süre boyunca kiralık reklamcılık işinden uzak tutabileceğini söyledi.

Şirketler ortaklığı, kiracılara tek bir yerde daha geniş bir ilan havuzuna erişim sağlamanın bir yolu olarak savundu. FTC farklı düşünüyor, Zillow'un etkin biçimde büyük bir rakibe geri çekilmesi için para ödediğini ileri sürüyordu. Kuruma göre bu durum, Zillow'un fiyatları yükseltmesine ve mülk yöneticilerine daha kötü koşullar dayatmasına olanak tanıyabilirken, tüketicilere gösterilen kiralık ilanların kalitesini de potansiyel olarak düşürebilirdi.

Uzlaşma ne gerektiriyor

Önerilen uzlaşma uyarınca Redfin kiralık reklamcılık işine geri dönmek zorunda. Karar ayrıca, Redfin'in mülk yönetimi müşterileri için kendi başına rekabet etme yeteneğini kısıtlayan hükümleri de ortadan kaldırıyor.

Anlaşma, iki şirket arasındaki ilişkiyi tamamen geri almıyor. Redfin sitelerinde Zillow'ın kiralık ilanlarını göstermeye devam edebilir; ancak reklam satma, kendi müşterilerinin ilanlarını yayınlama ve yeni kiralık müşterileri peşinden koşma özgürlüğünü geri kazanıyor. Ayrıca bu düzenleme kapsamında hassas iş bilgilerini Zillow'a aktarmak zorunda da kalmayacak.

Pratikte anlaşma, münhasır nitelikteki ittifaktan, iki platformun da ilanları dağıttığı ve reklamveren harcamaları için rekabet ettiği bir bir arada yaşama geri dönüyor.

Daha geniş bir antitröst hamlesinin parçası

Bu sonuç, baskın dijital platformlara yönelik daha geniş kapsamlı bir rekabet uygulama dalgasının ortasına denk geldi. TechCrunch'un da belirttiği gibi, dava, Adalet Bakanlığı'nın Ticketmaker'ın ana şirketi Live Nation ile vardığı uzlaşmanın ardından geldi; bu da baskın bir şirketin pazar gücünü rakipleri ezmek için kullandığıyla suçlandığı bir başka davaydı. Dikkat çekici biçimde, Live Nation'a Adalet Bakanlığıyla birlikte ilk olarak dava açan 30 eyalet başsavcısından 26'sı o uzlaşmaya katılmayı reddetti, kendi davalarını sürdürdü ve nisanda duruşmada kazandı.

Neden önemli

Proptech pazarı için bu uzlaşma, düzenleyicilerin bir birleşmeyi engellemek yerine, nominal olarak rekabet eden iki platform arasındaki ticari bir ortaklığı geri aldığı nadir bir örnek. Bir oyuncunun bir rakibe pazardan çıkmaya para ödediği anlaşmaların da bir satın alma kadar aynı denetime tabi olabileceğine ve uygulamanın, duruşma sonuçlanmadan önce rekabeti geri kazandıracak kadar hızlı başarıya ulaşabileceğine işaret ediyor.

En yakın yararlanıcılar, mülk yöneticileri ve ev sahipleri; onlar, birleşmiş bir kiralık ilan hattıyla karşılaşmak yerine reklam bütçeleri için anlamlı bir ikinci alıcıyı ellerinde tutuyor. Kiracılar kısa vadede daha az somut bir değişiklik görebilir, çünkü Redfin Zillow'ın ilanlarını göstermeye devam edecek; ancak FTC'nin dava tezi kısmen, azalan rekabetin zamanla ilan kalitesini ve tüketici seçimini aşındırma riskine dayanıyordu.

Dava ayrıca benzer ortaklıkları değerlendiren diğer pazar yerleri için bir referans noktası oluşturuyor: Bir rakibi etkisiz hale getiren gelir paylaşımı veya ilan dağıtımı anlaşmaları, resmi bir satın alma olmasa bile artık Amerika Birleşik Devletleri'nde somut bir hukuki risk taşıyor.